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征信不良 银行流水不足?该怎么补救
        
    关于贷款买房,有的人戏称自己是“亲生”的,很顺利的就办下来了;有的人则像是“捡来”的,怎么申请都批不下来,可谓是同人不同命。那么究竟是什么原因,造成了这部分购房者的贷款之路“难于上青天”呢?


       其实买房贷款被拒,想要补救你得先找到根源,然后才能对症下药。因此下面我们就来分析下房贷被拒的原因,以及补救的方法。


       一、征信不良


       一般在购房者提交房贷资料之前,银行都会先查询申请人的信用记录。银行对征信的要求一般是连三累六,也就是最2年不能有超过6次的逾期,不能有连续三个月不还的情况。如果征信出现连三累六,那不好意思,你的房贷有很大的概率会被拒绝。


       当然,知道了原因想要补救也不难了:如果因为征信问题被拒,你可以提供更多的资产证明让银行看到你的实力,比如提供存款证明、其他房产证明、或其他不动产证明。如果你能证明你的的资产比较多,那么银行也会适当的放宽对你的征信的要求。


       还有一个更直接的办法是,直接在银行存一笔钱,比如一次性存入20万以上,那么银行就很有可能会对你放宽征信的要求。当然,这个办法对于没有多少钱的购房者来说就不太实用了。不过也可以变通方法,比如把亲戚朋友介绍到银行存款,说不定银行也会网开一面。


       但是,在这里需要明确一点的就是,如果你的征信逾期太严重的话,那就没有办法了。那也只能在结清欠款之后,等5年过完后再申请吧。


二、银行流水不足


       千万不要以为开了很高的收入证明,银行就不会看你的银行流水了。


       其实很多时候收入证明只是其中证明之一的,一般银行都要求银行流水必须达到月供2倍以上。比如你月供是4000元,那每个月的银行流水必须达到8000元以上,如果达不到这个要求,房贷也是很容易被拒绝。


       当然,这也是有补救方法的:其实身为房贷申请者可以提供共同借款人。比如如果已经结婚的话可以用夫妻双方作为共同借款人,提供双方的银行流水;如果还没结婚,也是可以让家人作为共同借款人的。


       三、负债过高


       在申请房贷时,你的负债不能太高,否则银行会认为你没有还款保障,会增加资金无法收回的风险。一般来说,个人负债不能超过50%,比如你每个月的收入是10000元,那平均每个月本息要还的钱不能超过5000元,如果超过50%的负债率,那房贷也是很容易被拒绝的。


       那有补救方法吗?自然也是有的,还是老办法:一是增加共同借款人;二是提供更多的资产证明;三是往银行存入长期的大额存款。至于哪个更适合你,那就看你个人的需求和实际情况了。


       四、首付资金来源违规


       当前银行对房贷的审核很严,特别是对于那些消费信贷充当首付来贷款的情况查的更严。如果你是通过抵押房产贷款获得首付,或者是通过刷信用卡或借呗等方式获得的借款,那房贷也是很容易被拒的。


       还好,这也是有补救方法的:记住,这时候要做的就是及时把这些消费信贷款、网贷还清。即使自己没钱也要向亲戚朋友借钱,然后提供结清证明给银行,银行会在下个月重新查你的征信,如果没有问题,一般是可以通过房贷申请的。


       五、银行政策问题


       不同的银行对房贷申请人的要求都不一样。一般大银行审核会相对松一些,而小银行房贷政策则相对比较紧,因为资金比较紧张,特别在当前这种银行信贷额度紧张的时候,很多小银行对房贷的门槛都提高了,有的甚至停止房贷业务。


       这时候,你是不是还想问有补救方法吗?答案是,当然有的:身为房贷申请人你可以尝试申请不同的银行,尤其是向大银行申请。


       六、银行流水账单怎么打?


       需要确定自己的银行卡是哪家银行的,一般来说打印银行流水的都是借记卡,只需看下卡片就可以了。如果有两张银行卡需要打印,先记好银行名称;


  带上自己的二代身份证和银行卡去最近的银行营业网点(没有工作人员的自助银行是不行的),先咨询一下大堂经理有没有自助银行流水打印设备(这样就不用排队了)。如果没有,那就取号排队。

  办理时,说清楚自己是要3个月或者6个月的银行流水即可。


       七、征信报告去哪里打?


       1、当地所在地中国人民银行分支机构征信中心或者央行授权的商业银行柜台打印;


       2、征信中心官网查询下载打印;


       首先打开百度搜索”中国人民银行征信中心“,进入中国人民人行征信中心官方首页。


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       在中间核心业务板块选择”互联网个人信用信息服务平台“,点击进入。



       如图所示,选择”马上开始“。



       首次登陆选择页面右侧的”新用户注册“,按照提示填写身份信息,进行账号注册,注册成功后登陆。




       选择”申请信用信息“,有三种验证方式可以选择。由于选择银行卡的银联认证码比较难获取,相对来说要复杂一些,这里笔者建议使用问题验证。



       验证问题基本都是您个人信息和贷款及银行业务发生记录,仔细回想一下般都能回答正确。如果一次没有成功可以反复尝试几次,毕竟有些问题太久了也许会记错。


       若通过身份验证,个人信用中心会以短信形式将身份验证码发送到您预留手机上,可凭借身份验证码在24小时后访问平台获取结果。



       获取结果的方法参照1-4,登陆平台,选择”获取信用信息“,在下方输入短信收到的身份验证吗,即可查看个人信用信息。



       在查看结果的页面,直接CTRL+P打印即可。届时您需要的个人征信报告就可以打印出来了。(前提是您的电脑有连接打印机,如果没有打印机可以保存图片或PDF,拷贝到连接打印机的电脑进行打印)


http://ha.hgfdc.com  2019/10/30  
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