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楼市转向信号?止跌令、人才买房、豪宅线调整,党报一一回应
     来源:光宇吐楼市   
    最近的楼市有点松动迹象,原因在于各种微调让很多人感觉到楼市调控要放松的信号,果真如此吗?楼市真的会放松吗?

    无论是最近发生的马鞍山发布新房“止跌令”事件还是全国各地开展的“人才落户买房”风波,或者是深圳上调“豪宅线”,无不给人一种楼市调控要放松的信号,但实际上还真不能这么简单地来看,应该站在宏观全局角度,从长远着眼来看调控的大局意识。如果知道调控是干什么的,就不难理解当前的市场表现了。

    如果还不信我们不妨从这两天经济日报的态度来看看,是如何对当前市场表现进行一一回应的。

    马鞍山止跌令

    之前有大连发布“房价限涨令”通知,对房地产市场调控进行加码,明确限制了商品房的出售价格,要求商品住房不能涨价、只能降价,跌幅不能超5%。所以也被解读成“房价限跌令”!而后又有桂林召开紧急会议阻止房价下跌事件,声明中坚决抵制恶性扰乱市场、恶意降低抛售行为。会上点名严肃批评了碧桂园。

    近日,马鞍山住建局一份名为《关于做好商品房销售管理工作的通知》(马住建函【2019】184号)文件,对商品房预售最小规模进行调整,规定新备案商品房售价不得低于备案价格10%。尽管当地住建局回应称,“规定商品房销售价格降幅不得低于备案价10%,则是希望房地产企业前期报价可以实一点,不要随意涨价降价,希望市场可以稳定一点,不要出现太大波动。”但仍然有不少人将此解读为楼市调控放松。

    如果你心里想的都是调控放松,那么你看到的什么都是调控放松。经济日报是这样评价马鞍山“房价限涨令”的,“看得出来,马鞍山承受了一定的商品房销售压力,然而出台‘止跌令’守住价格底线,也是为了维护市场稳定。”一方面表示地方难免有房地产销售压力,另一方面也理解主观上确实是为了维护市场稳定,防止房价大涨大跌。

    南京人才优先买房

    另外,南京出台了人才优先购房新政,迈出了历史性的一步。政策规定,全市需要摇号的楼盘,需要分出20%-30%的房源让人才先摇,明年1月1日正式施行。这个做法,属于全国首例。是不是调控放松迹象?别问了,不管怎么做,怎么想,房价大势不变,调控可松可紧,但底线不破!

    经济日报是怎么回应的?“掐指一算,这回是南京市今年继高淳区限购放松、六合区限购放松之后第三次出台购房宽松政策了。需求的释放,很可能使房价出现相应波动。”所以,经济日报对于南京的做法给出了警告,防止因需求释放而引发房价波动的情况发生。

    深圳上调“豪宅线”

    还有一个具有信号意义的是深圳上调“豪宅线”标准,从2019年11月11日起,深圳容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅,满两年可免征增值税。深圳把一些所谓的“豪宅”解放出来,是不是政策利好?肯定是!这个毋庸置疑,调整“豪宅线”标准,对深圳各区的刚需盘影响较大,同时也将对全国楼市带来一波回暖示范。这本来是好事,但是很多人觉得房地产调控要放松了。

    我们再看看经济日报又是如何评价的,“新政实施后,深圳一套90平米的二手房能为买家省下近20万元的税费,二手房售价的涨价动力也是市场变化的结果。”并没有直接回答,而是通过市场的表现来回应。也就是说,首先能为买家节省税费,但同时也会为卖家涨价提供了可能。

    房地产调控最严时代已过去

    综合来看,经济日报认为,涨跌可以有,大涨大跌不能够,有涨有跌而不是大涨大跌,就是当前房价的基本逻辑。目前各地楼市无论新房二手房,都在客观上存在一定销售压力。尤其是在马鞍山这样的三四线城市,相比遏制房价上涨,防止房价下跌的需求更足。房地产调控政策最严厉的时代或许已经过去,但在“稳地价、稳房价、稳预期”的调控思路下,全国性政策放松的可能性仍然不大,各地的“一城一策”将继续维持房地产市场的平稳发展。

    近日,央行参事盛松成也表达了此类观点,他表示,目前房地产调控已经恰到好处,不适宜进一步大幅收紧。

    所以,这也正是我平时跟大家说的,调控适度放松或者说告别最严时代条件已经成熟,但是有时候都是自己作,就好比我说过,年初那场楼市回暖,本来调控是要适度放松的,也有这个意思了,但是后来一波“假阳春”让调控再次收紧,都是刚看到有一丝丝暖意,就大肆炒作,生怕别人不知道似的。你想什么结果?房价怎么可能大涨呢?那不加紧调控又会怎样呢?

    房地产调控打压的不是成交,更不是冷冻楼市。一个健康的房地产市场是有买有卖,如果买卖双方都步入僵局而不想办法打开,都是不正常的。

    当政策打压炒房取得一定成果后,当市场稳定后,就应该恢复市场信心,这样也能增加有效供给,让买房子的有房可买。但是千万不要误读政策,不要因为有了适度放松的条件,就继续大肆作起来,还是低调点好!你高调政策就高调,你低调政策就不会再施压。无论如何,房住不炒和稳定大局的底线是不能违背的。
http://ha.hgfdc.com  2019/11/18  
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